VENDO VILLINO isolato unifamiliare in PESARO

+39 388 583 29 29 inviare esclusivamente sms con scritto VILLINO,

poi telefono io appena possibile. Grazie

UBICAZIONE

Strada della Torraccia civico 17/3

In posizione incantevole, VISTA MARE, immersa nel verde in un colle

ameno, tra mille profumi di campagna incontaminata, nel comprensorio

San Bartolo, luogo tranquillissimo, lontano dal traffico, una vera oasi di

pace, alle porte NORD di Pesaro, completamente amobiliato, villino

di mq 175 + 175 = 350 , su due piani

con parco adiacente esclusivo di oltre 5.500 mq.

Latitudine   43.9080575

Longitudine  12.8499782

DISPONIBILITA'

LIBERO DA SUBITO,

con tempi di svuotamento locali circa 2 mesi.

ATTENTO:

TENERE PRESENTE che alcune particelle appartengono

al catasto terreni quindi occorre inviare lettere RAR ai confinanti

per la prelazione ed attendere loro risposta che dovrà pervenire

entro almeno  30 giorni

DISTANZE SERVIZI PRINCIPALI:

A due passi dal casello autostradale e a

5 minuti dal centro storico e

da Baia Flaminia.

A 5 minuti dalla stazione ferroviaria e da quella degli

autobus extraurbani, nonché dall'ospedale principale.

A soli 20 km dall'areoporto di Rimini.

COMPOSIZIONE INTERNA

Gia' predisposto con 4 ingressi autonomi.   

- piano terra:

ampio salone con caminetto, cucina abitativa, disimpegno, 3 camere matrimoniali,

3 bagni, corridoio, seconda cucina, secondo ingresso con camera da letto

matrimoniale, locale tecnico caldaia riscaldamento;

- piano 1° sottotetto:

ampio ingresso con salottino, bagno con doccia, no vasca, 3 camere matrimoniali,

cucina abitabile, ampio salone con caminetto.

Al primo piano si accede sia mediante scala esterna che mediante

comoda scala interna. Entrambe esclusive.

L'altezza media del piano 1° e' di m. 2,10. Altezza massima al colmo m. 2,90.

Altezza minima alla falda m. 1,30.=

Corte di pertinenza di mq. 2.154 compresa l'area di sedime del fabbricato.

Ulteriori  mq. 3.202  di terreno agricolo adiacente e pertinenziale

al suddetto  fabbricato.

STRUTTURA PORTANTE FABBRICATO:

Composta da murature portanti in laterizio, portico con pilastri in

cemento armato, solai in latero-cemento in piano e a 2 pendenze

in copertura.

RAMPA DI ARRIVO:  

fino all'interno della proprieta' e' carrabile e

risulta costituita da elementi in cemento ben ammorsati sul terreno.

RECINZIONE:

recente con rete metallica plastificata e pali di sostegno in cemento..

CONFORMITA' URBANISTICA E EDILIZIA.

L'immobile e' stato costruito a seguito licenza edilizia n. 888 rilasciata

dal comune di Pesaro il 4 agosto 1969.

E' seguita poi autorizzazione ad eseguire variante consistente nello spostamento

di alcune tramezzature interne e nell'apertura di alcune porte e finestre, con modifica

dei relativi prospetti, con rilascio del comune di Pesaro di licenza n.182 avvenuta

il 11 apr 1970.

Il 25/2/1975 il comune di Pesaro rilascia autorizzazione di abitabilità/agibilità n. 33.

Tutta la documentazione è depositata presso il geometra Ligi Simone di Pesaro

al quale è possibile chiedere qualsiasi informazione tecnica.

0721 20 23 16   mobile 335 541 8693

DOTAZIONE IMPIANTI.

Impianto autonomo energia elettrica.

Impianto autonomo riscaldamento alimentato da GPL contenuto in bombolone

          interrato

Impianto autonomo acqua da condotta comunale

Impianto fognario a dispersione.

Impianto refrigerazione su salone e camera P.1

APE:

Edificio di classe G

rif legislativo = 86,799 kWh/(mq.a)

STATO DI MANUTENZIONE:  Discreto

GRADO DI FINITURA: Decoroso

IMPIANTISTICA:

tutta l'impiantistica e le attrezzature interne risultano datate,

risalenti alla costruzione avvenuta nel 1970 circa, anche se tutt'ora

funzionanti e utilizzati

(impianti elettrico, idrico-sanitario, termico).

VISTA PANORAMICA

di VALORE ECCEZIONALE con visione su quasi tutta la città e su

un lungo tratto del mare adiacente viale Trieste.

La posizione nel contesto agricolo e le sue dimensioni,

fanno apprezzare il grado di

commerciabilità dell'unità immobiliare.

DETERMINAZIONE PREZZO

fonte

https://www.immobiliare.it/mercato-immobiliare/marche

/pesaro/cattabrighe-vismara-torraccia/

MURATURA riferita al mese di ottobre 2021

da euro 2.183 a 2.213

prudenziale euro 2.100 al mq.

mq. (175 + 175*75%) = 306,25 x euro 2.100  =    Euro 640.000,00

fonte valutazione mansarda:

https://www.mediareimmobiliare.it/valutazione-di-beni-immobili/

Terreno euro 30 al mq * 5.000 mq = euro                    150.000,00

(stimato da trattative di vendita terreni edificabili avvenute di recente)

VALORE COMPLESSIVO                               EURO 790.000,00

Per necessita' di vendere quanto prima in quanto ho

pianificato di trasferirmi all'estero,

PREZZO RICHIESTO euro 660.000,00

MARGINE DI TRATTIVA euro 20.000,00

Seguono foto

Allegati:

- planimetria

- visura catastale

PLANIMETRIE E VISURE CATASTALI

                              ALCUNE FOTO